Cuestión prejudicial Juzgado Primera Instancia nº 3 Albacete Albacete eleva a Europa las cláusulas suelo con acuerdo de novación Recientemente, el Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Albacete, especializado en asuntos bancarios con consumidores, ha elevado al TJUE varias cuestiones prejudiciales sobre los acuerdos realizados por la banca con respecto a la eliminación de la cláusula suelo y la devolución de los importes abonados indebidamente por los clientes de los mismos. Dichas interpelaciones vienen a cuestionar si el juez nacional puede cambiar la tipología o denominación de un contrato celebrado entre empresario y consumidor, como realizó el Tribunal Supremo en
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Sentencia del tribunal supremo sobre préstamos hipotecarios y cláusula suelo.
Novación de préstamos hipotecario y cláusula suelo. Sentencia del Tribunal Supremo de 15 de junio de 2018 Cuestión de fondo: la aplicación del control de transparencia a un préstamo hipotecario con la denominada cláusula suelo (interés mínimo) que posteriormente fue objeto de novación modificativa (mediante escritura de préstamo hipotecario se redujo la cláusula suelo inicial). Se estima el recurso del consumidor, presentado frente a la sentencia de la Audiencia Provincial de Sevilla: … el deber de transparencia comporta que el consumidor disponga «antes de la celebración del contrato» de información comprensible acerca de las condiciones contratadas y las consecuencias de
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gastos de hipoteca
Consecuencia de la declaración de nulidad de los gastos hipotecarios en Valencia.   Diversas y dispares resoluciones han surgido desde la Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015 que hizo, nuevamente, temblar a las entidades financieras con respecto a la nulidad de los gastos de constitución de hipoteca.   Sin embargo, las Audiencias Provinciales van perfilando las consecuencias directas de dicha declaración de nulidad, tales como la de Valencia, en donde según ya recientes sentencias de su Audiencia Provincial (como la de 17 de enero o la de 11 de junio, ambas de 2018), señalan que los
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reclamación gastos hipotecarios
Inviabilidad de reclamación de gastos hipotecarios en subrogaciones de préstamos. Declaración de nulidad de la cláusula de gastos hipotecarios. Vista la cantidad de preguntas y cuestiones suscitadas por la declaración de nulidad de la cláusula de gastos hipotecarios y la devolución de lo abonado indebidamente, vamos a intentar aclarar el por qué las subrogaciones de préstamos hipotecarios devienen inviables. Quién tiene la razón: La razón de la inviabilidad nos la da la Audiencia Provincial de Valencia en varias Sentencias recientes, cuando indica que cuando un préstamo de subrogación hipotecaria va asociado a una contrato de compraventa, la relación jurídica se
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Reclama la plusvalía
Reclama la plusvalía Municipal El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) es un tributo que liquida la Administración Municipal, (Ayuntamiento) cuando se transmite un bien o terreno de naturaleza urbana (quedan excluidos los bienes rústicos), y en esa transmisión se ha producido una revalorización; por ejemplo, adquirimos un inmueble de 100.000€ y ahora lo vendemos por 130.000€, habrá una ganancia o plusvalía de 30.000€. Se debe pagar el impuesto por ese incremento de valor que ha experimentado el bien, es decir, por esos 30.000€. El sujeto pasivo del impuesto en el caso de
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 Sentencia Tribunal Supremo: Cláusula Suelo. Para ser claros, el efecto disuasorio que aplica la jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) se refiere a que las cláusulas abusivas de un contrato prerredactado previamente por el profesional, al que un consumidor únicamente puede adherirse, no pueden moderarse, bien por la aplicación de la legislación a través de los juzgados y tribunales, bien por legislación en sí misma, siendo que el hecho de minorar los perjuicios que conlleva una sentencia condenatoria al banco, implica que los consumidores no quieran o no puedan permitirse acudir a defender vía judicial sus
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A diario decenas de personas son incluidas en los ficheros de morosidad. Si te encuentras en esta situación te contamos qué pasos debes seguir para salir de la misma.   En primer lugar, debemos comprobar si la empresa que nos ha incluido ha cumplido con los requisitos legales y formales contemplados en el Reglamento de Protección de Datos:   1.- Que los datos cedidos e inscritos se refieran únicamente a la situación económica del interesado, es decir, solo se pueden ceder datos que sean determinantes para conocer su solvencia económica.   2.- La deuda que se le imputa debe ser
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En la gran mayoría de préstamos hipotecarios se imponen al consumidor una serie intereses. Fijos y variables son los más conocidos, pero existen otros intereses que se originan a causa de los impagos por parte del prestatario o deudor del préstamo: los intereses de demora.   Estos intereses se encuentran, normalmente, en la cláusula sexta de la escritura de préstamo hipotecario (aunque puede enmascararse dentro de otras cláusulas o apartados para confundir o diluir la atención del consumidor), y devienen como sanción a los impagos. Es decir, si el consumidor deja de pagar una cuota hipotecaria, se le aplica este
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Por fin, en el día de hoy, el Tribunal Supremo se ha pronunciado en la esperada Sentencia que resuelve sobre la abusividad y nulidad del concepto relativo al impuesto de actos jurídicos documentados cuyo pago se impone al prestatario en las cláusulas de gastos hipotecarios.   En este breve vídeo comentamos la Sentencia y ofrecemos nuestras impresiones en lo que puede beneficiar al consumidor.  
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Es una consulta que constantemente nos hacen nuestros clientes.   Tras muchos años desde que se firmó el préstamo hipotecario, es habitual que se hayan extraviado las facturas de los gastos de notario, registro y gestoria. También es frecuente que dichos justificantes no se nos dieran cuando se firmó el préstamo.   En ocasiones se pueden conseguir las facturas acudiendo al notario y registrador que las emitieron, pero nos podemos encontrar principalmente con dos problemas: que ya no existan o, en caso de seguir en activo, que no nos faciliten dichas facturas puesto que ha cesado la obligación de conservarlas,
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