Inviabilidad de reclamación de gastos hipotecarios en subrogaciones de préstamos

03/07/2018

reclamación gastos hipotecarios

Inviabilidad de reclamación de gastos hipotecarios en subrogaciones de préstamos.

Declaración de nulidad de la cláusula de gastos hipotecarios.

Vista la cantidad de preguntas y cuestiones suscitadas por la declaración de nulidad de la cláusula de gastos hipotecarios y la devolución de lo abonado indebidamente, vamos a intentar aclarar el por qué las subrogaciones de préstamos hipotecarios devienen inviables.

Quién tiene la razón:

La razón de la inviabilidad nos la da la Audiencia Provincial de Valencia en varias Sentencias recientes, cuando indica que cuando un préstamo de subrogación hipotecaria va asociado a una contrato de compraventa, la relación jurídica se realiza principalmente entre comprador y vendedor, quedando excluida la entidad bancaria que otorgó el préstamo al vendedor, quedando aquí como mera espectadora, la cual debe informar al comprador de los pormenores actuales del préstamo y/o sus posibles modificaciones (por ejemplo, si dicho préstamo conlleva la aplicación de una cláusula suelo o no), siendo así ajena a la compraventa realizada.

 

Gastos de hipoteca del consumidor subrogado

El carácter abusivo de tal pacto es una cuestión a dilucidar entre el comprador y el vendedor, lo cual, a priori, no deviene abusivo o su relación probatoria queda muy limitada, por no decir excluida.

Es decir, que la asunción de los gastos de notaría, gestión e inscripción en el registro debe correr a cargo de consumidor subrogado en el préstamo hipotecario, ya que el mismo necesita la seguridad jurídica de que registralmente aparece como dueño del inmueble y además son necesarios tales trámites para poder subrogarse en la hipoteca. Y todo ello porque la interesada no puede ser la entidad bancaria, la cual ya es titular de dicha garantía hipotecaria, perfectamente constituida y registrada, siendo los gastos notariales y registrales los propios de una compraventa y una hipoteca pre-existente.